La
actividad inmobiliaria de Punta del Este y zonas aledañas fue sacudida
por tres novedades en un año donde las ventas de casas y apartamentos
muestran una sostenida caída. Aún así, sigue elevada la solicitud de
permisos para construir.
"No se vende nada", pero hay pedidos de permisos para construir
Pese a baja en venta de inmuebles en el este, se prevé más inversión
La actividad inmobiliaria de Punta del
Este y zonas aledañas fue sacudida por tres novedades en un año donde
las ventas de casas y apartamentos muestran una sostenida caída. Aún
así, sigue elevada la solicitud de permisos para construir.
Maldonado | Marcelo Gallardo
El País
"No hay demanda. Tampoco bajaron demasiado los
precios. Los precios no bajaron de acuerdo a lo que uno pensaba iba a
ocurrir al no haber demanda. En otros momentos los precios bajaban lo
que permitía mover un poco el mercado. Ahora ni eso", dijo a El País
Juan Bistiancic, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado
(Cidem)
Esto es resistido desde la administración del
intendente Oscar de los Santos, cuyo director general de Planeamiento,
Julio Riella, reveló a El País que en los primeros seis meses del año en
curso fueron tramitados permisos de construcción por unos 280.000
metros cuadrados.
"Es una cifra muy alta que se divide entre edificios en
altura y casas particulares", indicó Riella al recordar que esos
permisos representarán una inversión en el sector de la construcción
superior a los US$ 500 millones.
Si bien el sector constructivo exhibe un interesante
movimiento desde la otra punta del negocio, los inmobiliarios, aseguran
que las ventas son muy escasas.
Tres noticias de las últimas semanas no pasaron desapercibidas en Punta del Este.
Por un lado, las afirmaciones del inversor
inmobiliario argentino Eduardo Costantini a El País sobre que el mercado
de viviendas en Punta del Este estaba sobrevaluado (ver aparte)
provocaron un revuelo en el ámbito local, según constató El País entre
desarrollistas y operadores.
"Hay dos lecturas. Puede ser que las dijo porque le
fue mal por el tema del puente (sobre la laguna Garzón que va a
financiar y cambió respecto al proyecto original). Por otro lado es un
tema de oferta y demanda. Si querés subir los precios sino te lo pagan
no podés hacerlo", indicó Bistiancic.
"El argumento de Costantini no lo considero real.
¿Contra qué está sobrevaluado Punta del Este?. Si uno va a Brasil se
encuentra que el mercado está, inclusive, más caro", agregó.
Por otro lado, cayeron muy mal las actuaciones de la
justicia uruguaya cumplidas en dos instituciones financieras de
Montevideo y Zonamerica por cuenta y orden del juez federal argentino
Norberto Oyarbide (ver aparte).
La forma y el modo en que se cumplieron los
operativos en las citadas instituciones causó asombro entre muchos de
los empresarios de Punta del Este. "Ese operativo no fue muy feliz. Es
una mala señal a los inversores. No hemos evaluado el tema pero ese fue
el camino que abrieron con el acuerdo con Argentina. Lo dijimos antes:
no es lo mejor. Más cuando se trata de financieras controladas por el
Banco Central. Para mi quisieron dar una señal y demostrar que ellos
hacen lo que quieren", enfatizó Bistiancic.
De todas maneras, las actuaciones fueron solicitadas
en el ámbito del Poder Judicial, donde el acuerdo de intercambio de
información tributaria no tiene que ver, ya que rige para pedidos de la
AFIP a la Dirección General Impositiva (DGI).
Por último, las cuantiosas inversiones inmobiliarias
realizadas por argentinos en el mercado inmobiliario de los Estados
Unidos (ver aparte), tampoco pasaron desapercibidas para los empresarios
locales.
El dato, aportado por la consultora porteña Reporte
Inmobiliario, demolió el mito generado a partir de la aplicación del
cepo cambiario, dispuesto en noviembre de 2011 por el gobierno
argentino.
Desde entonces, se insistió más de una vez que a partir del cepo los argentinos no pudieron sacar más dólares.
Esto demuestra que la fuga de dólares continuó
aunque en lugar de dirigirse a Punta del Este tomaron otro rumbo: el
mercado inmobiliario de los Estados Unidos.
Si se toman de forma individual cada una de esas
informaciones son muy negativas para Punta del Este. Empero, si se
contextualizan el panorama pinta peor.
Datos.
Un dato aproximado a lo que pasa en el mercado
inmobiliario de Punta del Este y su zona de influencia lo genera el
relevamiento que realiza la Intendencia de Maldonado de la expedición
del denominado derecho de preferencia que establece el artículo 66º de
la ley 18.308. La norma obliga a los escribanos que tramitan una
escritura de compraventa informar a la Intendencia del negocio para ver
si la misma resuelve quedarse con el inmueble.
De acuerdo a los datos aportados por la Intendencia
al sector inmobiliario, entre enero y octubre de 2012 fueron
comercializados casas, terrenos y apartamentos por US$ 1.005,5 millones.
Aún con la falta de dos meses de datos, habrá una caída respecto al
2011 (ver gráfico).
De hecho, en los primeros 10 meses de 2011 las
ventas eran por US$ 1.433,7 millones. Lo que muestra una baja de 30% en
2012 en la comparación de 10 meses.
TRES NOTICIAS QUE IMPACTARON AL MERCADO
Eduardo Costantini
Inversión inmobiliario argentino
El empresario argentino, que desarrolla en Uruguay
el proyecto "Las Garzas" (240 hectáreas en Rocha, donde se levantarán
cerca de 500 casas), advirtió a El País que Uruguay "está carísimo", lo
que atribuyó a que el dólar "está muy bajo" y a "la inflación continua".
Afirmó que se le hace "muy difícil vender" lo que construye, que "no
hay demanda" y que la presencia de argentinos en el verano se verá
afectada otra vez.
Norberto Oyarbide
Juez argentino
El juez federal solicitó allanamientos en tres casas
financieras de Uruguay (entre ellas, la del Royal Bank of Canada) por
los delitos de lavado de activos, falsificación documentaria y estafa en
pases de unos 15 futbolistas. En el sistema financiero uruguayo
preocupa que la Justicia argentina acceda a información bancaria de los
clientes de las instituciones y el uso que se pueda hacer de esos datos.
Compran en EE.UU.
Argentinos ocupan 7° lugar
La presencia de argentinos en la plaza inmobiliaria
de Estados Unidos está creciendo. En los 12 meses cerrados en marzo, han
invertido US$ 2.000 millones en casas y apartamentos y esto los ubicó
en el séptimo lugar de un ranking elaborado por el portal Reporte
Inmobiliario. Aumentaron su participación de mercado de 1% a 3% en ese
lapso, con lo que superan las de israelíes, brasileños, coreanos,
franceses y venezolanos.
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